Зона ответственности по водоснабжению
Ответственность управляющей компании перед собственниками за общедомовое имущество
Ответственность коммунальщиков за ненадлежащее оказание услуг
Каков объем ответственности за капитальный ремонт для управляющих организаций
Зона ответственности по водоснабжению
Зона ответственности управляющей компании по водоснабжению определена:
- Жилищным кодексом РФ;
- правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общедомового имущества);
- правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила предоставления коммунальных услуг).
Положения подп. 3 п. 1 ст. 36 и ст. 161 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общедомового имущества обязывают управляющую организацию поддерживать в исправном состоянии внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства и само это устройство.
Так, в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга обратился с исковым заявлением к управляющей организации собственник квартиры, которую залило водой из-за аварии в стояке холодного водоснабжения, произошедшей на техническом этаже. Суд признал исковые требования обоснованными и удовлетворил иск частично, взыскав с ответчика сумму компенсации меньшую, чем просил истец. Санкт-Петербургский городской суд апелляционную жалобу истца удовлетворил и определением от 04.09.2018 по делу № 33-11105/2018 увеличил суммы, взыскиваемые с ответчика.
Согласно подп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющая многоквартирным домом на основании договоров с собственниками фирма несет ответственность за качество водоснабжения и других услуг ЖКХ. О зоне ответственности управляющей компании в ситуации, когда собственники квартир заключили прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг, рассказано в нашей статье на эту тему.
Ответственность управляющей компании перед собственниками за общедомовое имущество
Помимо системы водоснабжения управляющие организации в силу п. 2 и пп. 5–7 Правил содержания общедомового имущества ответственны за исправное состояние общего имущества, к которому относятся:
- трансформаторные подстанции и тепловые пункты, обслуживающие один дом;
- коллективные автостоянки;
- гаражи;
- детские и спортивные площадки.
- внутридомовая инженерная система водоотведения — до первых стыковых соединений;
- внутридомовая инженерная система газоснабжения — до запорного крана и сам этот кран;
- внутридомовая система электроснабжения — до индивидуальных приборов учета электрической энергии;
- внутридомовая система отопления.
По смыслу п. 6 во взаимосвязи с подп. «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общедомового имущества коммунальщики ответственны за состояние только тех обогревающих элементов системы отопления, которые находятся за пределами квартир (на лестничных клетках, в подвалах и т. д.). Радиатор с отключающим устройством, расположенный на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления в квартире, общедомовым имуществом не является, т. к. обслуживает только одно помещение. Более того, согласно ст. 26 ЖК, он может быть демонтирован после получения разрешения на переустройство жилого помещения (апелляционное определение Воронежского областного суда от 18.09.2018 по делу № 33-5707/2018).
Ответственность коммунальщиков за ненадлежащее оказание услуг
Ответственность управляющих компаний за ненадлежащее оказание услуг бывает трех видов:
Каков объем ответственности за капитальный ремонт для управляющих организаций?
Решение о проведении капитального ремонта, согласно ч. 1 и 2 ст. 189 ЖК, принимают собственники помещений, в случаях, предусмотренных ч. 6 и 7 ст. 189 ЖК, — местная администрация. Таким образом, ответственность управляющей компании за капитальный ремонт невелика и заключается в следующем:
***
Как видите, управляющая компания имеет много обязанностей. За их невыполнение наступает административная и гражданско-правовая ответственность, хотя в некоторых случаях возможно и наступление уголовной (для виновных работников). Знать, за что ответственна управляющая организация, должен любой хозяин жилья в многоквартирном доме, т. к. такие знания позволят ему не допустить снятие компанией с себя ответственности за различные неприятности, произошедшие по ее вине (например, затопление квартир в результате прорыва трубопровода).
***
Уверены, вам будет интересно ознакомиться и с другими материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.