Возвращение налога при покупке квартиры – как быстро, грамотно, а главное, без лишней нервотрепки вернуть часть уплаченного НДФЛ? Подобный вопрос задают себе многие граждане, купившие квартиру. А между тем ничего сложного в процедуре возврата налога нет, главное – разобраться в нескольких основных моментах.
Кто может воспользоваться правом на возврат налога
В каком размере предоставляется возврат
Куда обращаться по поводу возврата налога
Какие документы требуется собрать и предоставить
Кто может воспользоваться правом на возврат налога
На основании ст. 220 НК РФ правом возвращения налога при приобретении или строительстве жилья обладает любой резидент РФ (гражданин РФ или временно зарегистрированное и проживающее в РФ не менее 183 дней в году лицо), получающий доход и уплачивающий с него подоходный налог.
Пенсионеры, не имеющие дополнительного заработка, могут обратиться за возвратом налога в течение 3 лет после выхода на пенсию.
На квартиру (или долю в ней), оформленную на несовершеннолетних детей, вычет может оформить любой из родителей.
Вернуть налог за приобретенное или построенное жилье можно только один раз!
В каком размере предоставляется возврат
Максимальный размер возвращаемого в 2016 году налога равен 260 000 руб. (это 13% от 2 млн. руб.).
Сумму компенсации можно посчитать самостоятельно – она составит 13% от стоимости приобретаемого жилья, не превышающей 2 млн. руб.
Возврат налога осуществляется за 3 года, предшествующих обращению за вычетом. Если общая сумма НДФЛ, уплаченного за указанный период, покрывает размер вычета (13% от стоимости квартиры), его можно получить единовременно. В противном случае деньги будут выплачиваться поэтапно, включая последующие налоговые периоды, вплоть до предоставления положенной суммы.
Если жилая площадь была приобретена в ипотеку, дополнительно возвращаются 13% от размера выплаченных процентов. С 2014 года предельный размер процентов, с которых можно вернуть налог, ограничен 3 млн. руб. (подробнее см. Как получить имущественный налоговый вычет по ипотеке в 2015-2016).
Куда обращаться по поводу возврата налога
Вернуть причитающуюся сумму можно двумя путями:
Какие документы требуется собрать и предоставить
В зависимости от того, где вы собираетесь оформлять возврат налога, комплекты документов будут существенно различаться.
- заявление на возврат налога в произвольной форме;
- уведомление из налогового органа;
- договор на покупку жилья;
- свидетельство о собственности на жилье;
- документы, доказывающие факт оплаты квартиры.
- декларация о доходах (форма 3-НДФЛ) за последний год (3 года – если получается вычет за предыдущие периоды) (см. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?);
- справка из бухгалтерии по форме 2-НДФЛ за те же периоды;
- договор на покупку жилья;
- свидетельство о собственности на жилье;
- документы, доказывающие факт оплаты квартиры;
- данные расчетного счета (банковской карты) на которую будет переведена компенсация;
- заявление о перечислении налога на счет.
Важно: начиная с 2014 года налогоплательщики, не получившие максимальный имущественный вычет при покупке квартиры, могут реализовать это право при последующих приобретениях недвижимости. Например, если за покупку первой квартиры вычет составил менее 260 000 руб. (13% от 2 млн руб.), то гражданин, купив новое жилье, вправе обратиться за вычетом вновь. Но при этом общий размер возвращенного налога по-прежнему не может превышать 13% от 2 млн руб., то есть 260 000 рублей.