Договор купли-продажи квартиры 2019-2020 в целом не представляет особой сложности, если подробно разобраться со всеми требованиями законодательства. Нормы, на которые нужно опираться, составляя договор купли-продажи квартиры 2019-2020, содержатся в отдельной главе Гражданского кодекса и в некоторых иных правовых актах.
Договор купли-продажи квартиры: основные моменты
Достаточно ли скачать договор купли-продажи квартиры?
Договор купли-продажи квартиры: образец
Договор купли-продажи квартиры: распространенные ситуации
Договор купли-продажи квартиры: бланк
Что нужно помнить?
Договор купли продажи-квартиры: основные моменты
Такой вид сделки предполагает, что одна сторона передает в распоряжение квартиру, а другое лицо, соответственно, должно возместить за нее определенную сумму. Сторонами договора являются продавец (продавцы) и покупатель (покупатели). Кроме того, при составлении всех соглашений, предметом которых является недвижимость, необходимо учитывать вступившие в силу с 01.03.2013 изменения о регистрации сделок. На сегодняшний день сами контракты по продаже квартиры не подлежат регистрации (регистрируется только перевод права собственности) и считаются действительными с момента их подписания.
Достаточно ли скачать договор купли-продажи квартиры?
Стоит отметить, что типичных случаев практически не существует. И предоставить пример договора продажи квартиры, который бы подходил для каждой подобной сделки, невозможно. Если вы захотите составить его самостоятельно, то в первую очередь он должен соответствовать действующим правовым нормам, не содержать каких-либо противоречий и быть адаптирован под особенности вашей ситуации. В то же время определенные требования для всех сделок по поводу продажи квартиры все же существуют.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
Договор купли продажи квартиры: образец
Любой договор по продаже квартиры должен иметь примерно одну и ту же структуру:
Договор купли продажи квартиры: распространенные ситуации
Если вместо покупателя или продавца выступает доверенное лицо, это обязательно отражается в договоре. В соглашении также указываются данные доверенности уполномоченного лица, действующего в интересах одной из сторон.
В договоре непременно фиксируется факт обременения собственности, если у продавца есть какие-либо ограничения на квартиру. Правда, довольно часто такие обременения (залог, аренда, арест и т. д.) не позволяют продать недвижимость вообще.
Чтобы узнать об обременениях квартиры, покупателю рекомендуется самостоятельно заказать выписку из ЕГРН (сделать это можно и онлайн, на сайте Росреестра).
Если участники сделки договорятся, что бывшие собственники будут выезжать из квартиры только после регистрации перехода на покупателя права собственности, то в договоре купли-продажи жилья указывается, кто будет платить квартплату за время их пребывания в квартире.
Нелишним будет также написать об обязательствах, которые стороны возьмут на себя в случае, если сделку признают недействительной. Как известно, по ряду причин сделка может быть аннулирована. К примеру, если выяснится, что покупатель или продавец был ограниченно дееспособный или недееспособный, заключил сделку в невменяемом состоянии, то договор не будет считаться действительным.
Юристы также рекомендуют включать в договор продажи любой недвижимости пункт о риске случайной порчи имущества (ст. 211 ГК РФ). На основании данной статьи риск гибели или повреждения имущества до подписания передаточного акта несет продавец жилья.
Договор купли-продажи квартиры: бланк
Как правило, бланки договоров купли-продажи недвижимости не предусматривают всех нюансов этой процедуры. В то же время можно использовать бланк как основу и дополнить его теми пунктами, которые необходимы именно вам.
Соглашение купли-продажи квартиры не должно содержать ошибок. Поэтому следует вычитыать договор очень внимательно. Ведь цена некоторых промахов может быть достаточно велика – потеря крупной суммы денег или недвижимости.
Что нужно помнить?
Очень часто стороны указывают неполную стоимость квартиры из-за желания продавца уменьшить сумму НДФЛ или вообще избежать налогообложения. Такой подход позволяет, с одной стороны, сэкономить деньги, а с другой – заставляет рисковать этими самыми деньгами. Ведь если покупатель откажется платить ту стоимость, о которой они с продавцом договорились устно, то истребовать ее не выйдет даже через суд. А что, если сделку расторгнут? Тогда покупатель получит на руки только ту сумму, что указана в договоре. Поэтому перед тем, как вы решите указать меньшую стоимость квартиры в договоре, дважды подумайте.
Правильное составление договора купли-продажи жилья обезопасит вас от возможных дальнейших судебных споров и прочих неприятностей. Тем не менее нужно не забывать также проверять все документы на квартиру. Обязательно нужно поинтересоваться свидетельством на право собственности квартиры, убедиться в подлинности выписки из домой книги. Желательно проверить информацию обо всех предыдущих сделках по поводу этой квартиры, а также выяснить данные о покупателях и продавцах, которые заключали договоры купли-продажи жилья в прошлом. И только после этого рекомендуется заключать договор продажи квартиры.