Договор купли-продажи квартиры 2019-2020 в целом не представляет особой сложности, если подробно разобраться со всеми требованиями законодательства. Нормы, на которые нужно опираться, составляя договор купли-продажи квартиры 2019-2020, содержатся в отдельной главе Гражданского кодекса и в некоторых иных правовых актах.

Договор купли-продажи квартиры: основные моменты

Достаточно ли скачать договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры: образец

Договор купли-продажи квартиры: распространенные ситуации

Договор купли-продажи квартиры: бланк

Что нужно помнить?

Договор купли продажи-квартиры: основные моменты

Такой вид сделки предполагает, что одна сторона передает в распоряжение квартиру, а другое лицо, соответственно, должно возместить за нее определенную сумму. Сторонами договора являются продавец (продавцы) и покупатель (покупатели). Кроме того, при составлении всех соглашений, предметом которых является недвижимость, необходимо учитывать вступившие в силу с 01.03.2013 изменения о регистрации сделок. На сегодняшний день сами контракты по продаже квартиры не подлежат регистрации (регистрируется только перевод права собственности) и считаются действительными с момента их подписания.

Достаточно ли скачать договор купли-продажи квартиры?


            Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?

Стоит отметить, что типичных случаев практически не существует. И предоставить пример договора продажи квартиры, который бы подходил для каждой подобной сделки, невозможно. Если вы захотите составить его самостоятельно, то в первую очередь он должен соответствовать действующим правовым нормам, не содержать каких-либо противоречий и быть адаптирован под особенности вашей ситуации. В то же время определенные требования для всех сделок по поводу продажи квартиры все же существуют.

 

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры: образец

Любой договор по продаже квартиры должен иметь примерно одну и ту же структуру:

  • Преамбула. Вначале указывается наименование договора, место и дата его заключения, полные имена сторон (Ф. И. О.), а также указание того, кто из них продавец, а кто покупатель.
  • Условия договора. Здесь, в частности, описывается характеристика квартиры (жилая и общая площадь в квадратных метрах, адрес, назначение, этаж и другие сведения). Также перечисляются бумаги, на основании которых объект принадлежит продавцу (речь идет о свидетельстве регистрации прав на данное жилье). Прописывается обязательно вид права – общая совместная собственность (без разделения на доли) либо общая долевая собственность (когда на стороне покупателя выступает несколько человек), а также указывается размер долей. 
  • Цена и порядок расчетов. В соглашении, естественно, должна быть указана финансовая сторона. Фиксируется конкретная цена, о которой договорились стороны, а также способ расчета (наличный или безналичный), дополнительные условия, такие как  отсрочка, рассрочка, использование банковской ячейки и т.д.
  • Передача имущества. Чтобы избежать различных неприятностей, в договоре важно указать точную дату выезда покупателя. 
  • Права и обязанности обеих сторон. Например, внести платежи за коммунальные услуги, предупредить о недостатках квартиры, подписать передаточный акт и т. д.
  • Перечисляются граждане, которые проживают в продаваемом жилом помещении (если такие есть), и указывается дата их выписки из этого помещения. Стороны также могут договориться, что все жильцы выпишутся еще до сделки.
  • Нужно указать, что за перевод права собственности платит покупатель, так как данные полномочия, собственно, на него и переходят. Размер пошлины составляет – 2 000 рублей (основание - подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). 
  •  Ответственность продавца и покупателя и порядок решения споров между ними. Желательно расписать данный пункт как можно конкретнее. Например, можно указать порядок возвращения имущества в случае расторжения сделки. 
  • Участники договора имеют право внести в соглашение множество дополнительных условий. К примеру, условия передачи мебели, переоформления сигнализации, стационарного телефона, описание состояния квартиры и прочее. 
  • В конце договора продажи квартиры продавец и покупатель своей рукой указывают полностью Ф. И. О. и ставят подписи. В законную силу данный вид соглашения вступает только после подписания его всеми участниками контракта. 
  • Договор купли продажи квартиры: распространенные ситуации

    Если вместо покупателя или продавца выступает доверенное лицо, это обязательно отражается в договоре. В соглашении также указываются данные доверенности уполномоченного лица, действующего в интересах одной из сторон.

    В договоре непременно фиксируется факт обременения собственности, если у продавца есть какие-либо ограничения на квартиру. Правда, довольно часто такие обременения (залог, аренда, арест и т. д.) не позволяют продать недвижимость вообще.

    Чтобы узнать об обременениях квартиры, покупателю рекомендуется самостоятельно заказать выписку из ЕГРН (сделать это можно и онлайн, на сайте Росреестра).

    Если участники сделки договорятся, что бывшие собственники будут выезжать из квартиры только после регистрации перехода на покупателя права собственности, то в договоре купли-продажи жилья указывается, кто будет платить квартплату за время их пребывания в квартире.

    Нелишним будет также написать об обязательствах, которые стороны возьмут на себя в случае, если сделку признают недействительной. Как известно, по ряду причин сделка может быть аннулирована. К примеру, если выяснится, что покупатель или продавец был ограниченно дееспособный или недееспособный, заключил сделку в невменяемом состоянии, то договор не будет считаться действительным.

    Юристы также рекомендуют включать в договор продажи любой недвижимости пункт о риске случайной порчи имущества (ст. 211 ГК РФ). На основании данной статьи риск гибели или повреждения имущества до подписания передаточного акта несет продавец жилья.

    Договор купли-продажи квартиры: бланк

    Как правило, бланки договоров купли-продажи недвижимости не предусматривают всех нюансов этой процедуры. В то же время можно использовать бланк как основу и дополнить его теми пунктами, которые необходимы именно вам.

    Соглашение купли-продажи квартиры не должно содержать ошибок. Поэтому следует вычитыать договор очень внимательно. Ведь  цена некоторых промахов может быть достаточно велика – потеря крупной суммы денег или недвижимости.

    Что нужно помнить?

    Очень часто стороны указывают неполную стоимость квартиры из-за желания продавца уменьшить сумму НДФЛ или вообще избежать налогообложения. Такой подход позволяет, с одной стороны, сэкономить деньги, а с другой – заставляет рисковать этими самыми деньгами. Ведь если покупатель откажется платить ту стоимость, о которой они с продавцом договорились устно, то истребовать ее не выйдет даже через суд. А что, если сделку расторгнут? Тогда покупатель получит на руки только ту сумму, что указана в договоре. Поэтому перед тем, как вы решите указать меньшую стоимость квартиры в договоре, дважды подумайте.

    Правильное составление договора купли-продажи жилья обезопасит вас от возможных дальнейших судебных споров и прочих неприятностей. Тем не менее нужно не забывать также проверять все документы на квартиру. Обязательно нужно поинтересоваться свидетельством на право собственности квартиры, убедиться в подлинности выписки из домой книги. Желательно проверить информацию обо всех предыдущих сделках по поводу этой квартиры, а также выяснить данные о покупателях и продавцах, которые заключали договоры купли-продажи жилья в прошлом. И только после этого рекомендуется заключать договор продажи квартиры.