Как расторгается договор соцнайма жилого помещения?
Какие данные указываются в соглашении о расторжении договора найма?
Пример соглашения о расторжении договора найма жилого помещения образца 2018 г.
Как расторгается договор соцнайма жилого помещения?
Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор соцнайма может быть расторгнут:
Однако на практике бывает непросто отграничить выезд из квартиры в связи со сменой места проживания от длительного отсутствия. Именно поэтому постановление Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах…» от 02.07.2009 № 14 обязывает судей при разрешении споров устанавливать все обстоятельства, которые могут доказывать добровольный выезд ответчика из жилья в другое место жительства, и выявлять наличие препятствий в пользовании жилым помещением (п. 32).
Избежать спорных ситуаций поможет заключение с собственником (или квартиросъемщиком при поднайме) соглашения о расторжении договора найма жилого помещения.
В ЖК РФ прямо рассматриваемый документ не упоминается. Однако сама формулировка «расторжение договора по соглашению сторон» (п. 1 ст. 83, п. 3 ст. 79) подразумевает письменное оформление соглашения о расторжении контракта.
Какие данные указываются в соглашении о расторжении договора найма?
Нормативной формы соглашения о расторжении сделки по соцнайму не предусмотрено. На практике указанный документ составляется в форме, стандартной для подобного рода документации, и содержит следующие разделы:
- совместное решение сторон расторгнуть сделку (с указанием реквизитов основного договора);
- адрес помещения, о котором идет речь;
- условия возврата сдаваемого помещения (по акту приема-передачи либо с подписанием описи сдаваемого имущества);
- порядок прекращения обязательств по договору (прекращение с момента расторжения договора, отсутствие задолженности по оплате найма и коммунальных услуг);
- дату вступления соглашения в силу;
- количество экземпляров документа.
ВАЖНО! Указанные выше сведения могут указываться и в соглашении о расторжении договора коммерческого найма. В этом случае потребуется включить в текст сведения о письменном информировании наймодателя о желании расторгнуть договор (п. 3 ст. 687 ГК РФ).
Пример соглашения о расторжении договора найма жилого помещения образца 2018 г.
Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения
Москва, 1 ноября 2018 года
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице Петрова Л. Ю. — начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЗАО, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и гр-н Панюшкин С. В. (адрес регистрации: Москва, ул. Сидорова, 12-12, паспорт серии 9132 № 123141, выдан отделом УФМС России по Москве 12.12.2011), именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Подписи сторон:
(подпись) /Петров Л. Ю./
(подпись) /Панюшкин С. В./
***
Таким образом, соглашение о расторжении договора социального найма необходимо составлять в том случае, если стороны пришли к выводу о необходимости прекращения возникших между ними на основании такого договора взаимоотношений. Составить документ, соответствующий всем требованиям закона, поможет образец, приведенный выше.
***
Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.