Что такое государственная регистрация сделок с недвижимостью
Законодательство о госрегистрации сделок с объектами недвижимости
Какие операции с недвижимостью подлежат госрегистрации
Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации
Как провести госрегистрацию сделки с недвижимым имуществом
Что такое государственная регистрация сделок с недвижимостью
Государственная регистрация сделок с недвижимостью — это осуществляемый специальным госорганом комплекс мероприятий, заключающийся в фиксации перевода права собственности между сторонами сделки или в закреплении права за определенным лицом.
Схема регистрации сделок с недвижимостью выглядит как последовательность следующих действий:
В случае соответствия пакета документов законодательным требованиям сотрудники регистрирующего органа проставляют отметку в госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически эти манипуляции и являются регистрацией сделки с недвижимостью. Если же предъявленные документы не отвечают существующим требованиям, то в регистрации конкретной сделки с объектом недвижимости будет отказано.
Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, принятое сокращение — Росреестр.
Законодательство о госрегистрации сделок с объектами недвижимости
Законодательные акты, относящиеся к регистрации сделок с недвижимостью, можно условно разбить на 2 группы:
- 1-я группа, касающаяся формы совершаемой сделки и, соответственно, обязанности провести госрегистрацию;
- 2-я группа, разъясняющая последовательность мероприятий при регистрации как для потребителей услуги, так и для специалистов Росреестра.
Соответственно, к 1-й группе нормативных документов относятся:
- Гражданский кодекс РФ;
- иные законодательные акты, обязывающие оформлять договорные операции с объектами недвижимости.
2-я группа представлена следующим списком:
- федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости" от 03.07.2015 № 218-ФЗ;
- административный регламент Росреестра (утв. приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 № 789);
- правила ведения единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.213 № 765);
- прочие подзаконные акты, разъясняющие нюансы госрегистрации.
Какие операции с недвижимостью подлежат госрегистрации
ГК РФ в ст. 131 устанавливает, что регистрировать следует собственность и остальные правомочия на недвижимые объекты, ограничение прав, образование, перевод и завершение правомочий. Кроме того, госрегистрации подвергаются правомочия:
- собственности;
- хозведения;
- оперативного управления;
- пожизненного наследуемого владения;
- постоянного использования;
- ипотечное право;
- ограниченное правомочие пользования чужой вещью.
Условно все отношения по обороту недвижимого имущества, требующие госрегистрации, можно разделить на 4 блока.
- уступка прав требования;
- перевод долга;
- отказ принять подарок.
Документы, необходимые для прохождения процедуры регистрации
Любой вариант регистрации сделок с недвижимостью начинается со сбора документов, которые нужно предоставить в регистрирующий орган и без которых невозможно осуществить регистрацию сделки с недвижимостью.
Итак, для прохождения процедуры регистрации сделки с недвижимостью потребуются:
В связи с многообразием сделок с объектами недвижимости комплект документов для регистрации должен формироваться индивидуально, поэтому для получения конкретного списка документов необходимо обратиться к сотрудникам регистрирующего органа.
Как провести госрегистрацию сделки с недвижимым имуществом
После проведения сделки с недвижимостью государственная регистрация потребует обращения в регистрирующий орган. Обратиться в Росреестр можно следующими способами:
Необходимо помнить, что стороны сделки могут обращаться за регистрацией как лично, так и через доверенное лицо.
Важно перед подачей документов не забыть оплатить госпошлину за регистрационные действия и приложить квитанцию к комплекту документов. Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом (ст. 333.33 пп. 21–33) и варьируется в зависимости от вида регистрируемой сделки.
Еще больше материалов по теме в рубрике: "Купля-продажа квартиры".