Кто входит в категорию бюджетных работников?
Льготная ипотека для бюджетников
С какими сложностями можно столкнуться?
Условия участия в программах льготного кредитования
Кто входит в категорию бюджетных работников?
К числу работников бюджетной сферы можно отнести лиц, исполняющих свои трудовые обязанности в органах государственной власти, местного самоуправления и иных структурах, деятельность которых финансируется за счет бюджета государства.
Работа этих людей заключается в исполнении управленческих, законодательных, правоохранительных, научно-технических и социально-культурных функций.
Льготная ипотека для бюджетников
Указ Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» является основой для создания многочисленных субсидий и льготных предложений.
Новые проекты постоянно разрабатываются государственными органами и банковскими организациями с целью поддержки бюджетных работников в вопросе получения и оплаты ипотеки.
Названный указ установил план социальных преобразований, направленных на достижение следующих целей:
- обеспечение оптимальных условий кредитования для отдельных групп граждан;
- разработка программ государственной помощи по улучшению жилищных условий;
- строительство доступного жилья.
Наличие льготных предложений в регионах обусловлено деятельностью местных представителей власти. Обычно проекты, создаваемые для помощи бюджетным работникам, ориентированы на первоначальные взносы по ипотеке, а также на регулярные компенсации по ежемесячным взносам.
Иногда кредитные организации включают в свою деятельность предложения с пониженным размером процента по кредиту.
Программа «Обеспечение жильем работников бюджетных учреждений» направлена на помощь гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления субсидирования.
С середины 2015 года правила, в соответствии с которыми на государственную поддержку могут рассчитывать молодые специалисты в сфере образования, регламентируются на уровне регионов (подробнее см.: Ипотека для молодых учителей: особенности получения).
Как правило, банки предлагают молодым специалистам оформить ипотечный договор с минимальными годовыми процентными ставками, а государство компенсирует до 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Проекты для военнослужащих предусматривают возможность компенсации первоначального взноса, а также использование финансов служащего, хранящихся на его накопительном именном счете (подробнее см.: Военная ипотека: как купить квартиру? Условия получения).
С какими сложностями можно столкнуться?
- Направлены все кредитные программы на бюджетников со средним и высоким достатком. Поскольку банки не желают мириться с высокими рисками, они стараются отказывать в ипотеке недостаточно платежеспособным заявителям даже при наличии у них прав на получение специальных льгот.
- Первоначальный взнос часто не под силу оплатить рядовому сотруднику бюджетной сферы деятельности в связи с его крупными размерами.
- Ограниченность городов России, где программы воплощаются в действие. Существует тенденция, согласно которой власти начинают активно предлагать гражданам субсидии на кредиты тогда, когда в бюджетных структурах не хватает сотрудников. Таким образом они пытаются привлечь в бюджетную сферу дополнительные кадровые единицы.
- Важным условием получения кредита для категории граждан, трудоустроенных в бюджетных учреждениях, является запрет изменять место работы.
- Субсидии имеют ограниченный характер. Их величина не может покрыть расходы всех желающих получить ипотеку, поэтому значительная часть граждан остается без помощи либо получение средств затягивается.
Условия участия в программах льготного кредитования
Важными условиями для соответствия требованиям, предъявляемым к участникам социальных программ, являются:
- наличие трудоустройства в бюджетных учреждениях РФ;
- минимальный стаж работы – 3 года;
- наличие справки, подтверждающей необходимость улучшения жилищных условий.
Льготники могут рассчитывать на помощь в покупке недвижимости по ипотеке в случае, если они не имеют собственного жилья; проживают в общежитии или коммунальной квартире, однокомнатном помещении совместно с соседями; в помещении, которое не предназначено для жилья.
Также имеют возможность получить помощь бюджетники, проживающие в квартире, которую они получили на основе договора аренды. Граждане, живущие в помещении, площадь которого не соответствует законным нормам, имеют право получить субсидиарную поддержку от государства.
Существует норма, согласно которой бюджетный работник, имеющий среди членов семьи больного тяжелым хроническим и опасным для окружающих заболеванием, может получить содействие в приобретении нового жилого помещения.
Законом закреплен определенный перечень таких заболеваний, медицинская справка о наличии которых может послужить доказательством необходимости покупки квартиры.
Чтобы заявить о желании стать участником социального проекта и получить финансовую помощь, работнику бюджетной сферы необходимо обратиться с этим вопросом в органы местного самоуправления. Там, после рассмотрения представленной им подтверждающей документации, он может быть признан нуждающимся в предоставлении субсидии.
***
Подводя итог, можно отметить положительную динамику развития законодательства в области социальной направленности ипотечного кредитования, которая способствует приобретению жилья бюджетными работниками.
***
Больше полезной информации — в рубрике "Ипотека".
