Регистрация права собственности на недвижимость – определенная законом необходимая процедура, призванная подтвердить переход права собственности на дома, квартиры, участки земли, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество от одного лица к другому. Как и где провести регистрацию своих прав, какую госпошлину оплатить, какие собрать документы и какое время затратить на мероприятие, расскажем в этом материале. 

Как можно приобрести недвижимое имущество

Законодательство о регистрации прав на недвижимость

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (необходимые документы)

Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2019-2020 годах

Срок регистрации прав на недвижимое имущество

Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

Единый государственный реестр недвижимости

Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Москве

Как можно приобрести недвижимое имущество


            Регистрация права собственности на недвижимость (сроки)
        Исходя из существующих законов можно определить, что к недвижимости относится то имущество, что неразрывно соединено с землей. Переместить в пространстве такое имущество без потери его свойств или нанесения ему ущерба невозможно. К недвижимым вещам из обыденной жизни относятся:

  • земельные участки;
  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • гаражи;
  • незавершенное строительство;
  • недра.

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами.

  • В первую очередь, недвижимое имущество приобретается путем заключения различных сделок между людьми или организациями. То есть землю или дом можно купить, обменять, получить в дар.
  • Дом можно построить, как своими силами, так и вступив в «долевку».
  • Наниматели государственного жилья имеют возможность стать собственниками квартиры, приняв участие в приватизации.
  • Недвижимость можно получить в наследство, а также, при наличии оснований, в качестве помощи от государства или даже выиграть в специализированных лотереях.
  • Как правило, объекты недвижимого имущества имеют значительную стоимость и представляют большую ценность для граждан или организаций. Утрата недвижимости в результате заблуждения, обмана, неосведомлённости или доверчивости может причинить ощутимый материальный ущерб владельцу, а иногда стать непоправимой бедой.

    Поэтому государство придает большое значение контролю и систематизации изменений правомочий на объекты недвижимости. Владение и другие права на недвижимость, включая препятствия в распоряжении, а также образование, перевод или завершение прав должны быть оформлены на государственном уровне. 

    Законодательство о регистрации прав на недвижимость

    Первичным документом, упорядочивающим действия по регистрации прав на недвижимость, является закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - закон №218). Также базовые основы о праве собственности на недвижимость определены в Гражданском кодексе РФ (1 и 2 части).

    Кроме того, вопросы госрегистрации прав на жилище и землю затронуты в таких нормативных актах, как:

    • Жилищный кодекс РФ;
    • закон «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
    • закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
    • Кодекс РФ об административных правонарушениях.

    Непосредственно последовательность мероприятий по фиксации прав, которую проводят работники Росреестра, детально расписана в Административном регламенте, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 №278.
    Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (необходимые документы)

    Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (необходимые документы)

    Для того чтобы закрепить свое право собственности на габаритное имущество, нужно предоставить документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту жительства или месту нахождения имущества. Получить услугу по регистрации (сдать документы) разрешено такими способами:

    • обратиться лично или через представителя в офис Росреестра (должны явиться продавец и покупатель);
    • обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
    • направить документы почтой с описью вложения и уведомлением, подпись заявителя в этом случае должна быть удостоверена нотариусом;
    • подать документы в электронном виде на сайте Росреестра;
    • заказать выездное обслуживание (это бесплатно, но возможно только для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп).

    Если сделка была удостоверена нотариусом, подать документы на регистрацию может только 1 из ее сторон, в том числе и через нотариуса (абз.2 п.3 ст.8.1 ГК РФ).

    Основания, по которым недвижимость приобретается в собственность, могут быть разными. Соответственно, и комплект документов, требуемых при регистрации прав, тоже будет отличаться. Однако можно систематизировать требования и вывести обобщенный список сдаваемых на регистрацию документов.

     

  • Заявление о регистрации. Как правило, заполняется непосредственно при сдаче документов, бланки выдают сотрудники Росреестра. Однако на сайте Росреестра можно скачать форму заявления и заполнить ее самостоятельно. Заявлений должно быть столько, сколько лиц обращаются за оформлением прав (например, от продавца и от покупателя по заявлению).
  • Документ – основание перехода права собственности. Это может быть:
    • договор покупки, дарения, обмена;
    • свидетельство о праве на наследство в случае наследования имущества;
    • договор о приватизации;
    • договор долевого участия в строительстве;
    • разрешение на строительство (если недвижимость строилась своими силами);
    • документ о выделении земельного участка в садоводческом товариществе;
    • другие документы.
  • Документ, удостоверяющий права на землю, если регистрируется право собственности на здание.
  • Кадастровый паспорт на здание и кадастровый план земельного участка (нужен не всегда).
  • Документы, удостоверяющие личности обратившихся за регистрацией лиц (паспорта).
  • Доверенность, если кто-то из сторон сделки обращается не лично, а через представителя.
  • Согласие на продажу совместного имущества от супруга продавца (документ готовит нотариус) и свидетельство о браке.
  • Квитанция об уплате госпошлины за проводимую регистрацию прав.
  • Точную информацию по комплектности документов, необходимых в конкретном случае, можно получить на сайте Росреестр.

    Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2019-2020 годах

    За оформление перехода права собственности на недвижимое имущество платится госпошлина. Конкретная сумма, которую нужно оплатить, установлена Налоговым кодексом РФ (статья 333.33) и зависит от индивидуального случая обращения за регистрацией своих прав.

    В большинстве случаев госпошлина составляет:

    • 2 000 рублей для граждан;
    • 22 000 рублей для организаций.

    Квитанцию на госпошлину можно скачать на сайте Росреестра. Квитанция об уплаченной, но по каким-то причинам не использованной госпошлины действительна до тех пор, пока не изменится размер пошлины или реквизиты для перечисления денег.

    Если стороны уплатили госпошлину и передумали проводить регистрацию прав или уплатили госпошлину ошибочно, то деньги можно вернуть. Нужно в течение 3 дней с момента оплаты пошлины написать заявление о возврате на имя руководителя Ростреестра (регионального отделения).

    По уплате госпошлины закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан и организаций (статья 333.35 НК РФ). Так, к примеру, от уплаты госпошлины за регистрацию освобождаются малоимущие граждане, но свое материальное положение им нужно подтвердить справкой из соцзащиты. 

    Срок регистрации прав на недвижимое имущество

    Регистрация прав на недвижимость осуществляется в несколько этапов.

  • Сдача документов и учет их при приеме.
  • Правовая экспертиза предоставленных бумаг. Проверяется соответствие сделки законодательству, разногласия между существующими и заявленными правами, а также наличие иных причин, которые могут препятствовать осуществлению государственных действий.
  • Внесение в реестр прав данных о совершенной регистрации, если поводов для отказа не найдено.
  • Выдача документов о проведенной госрегистрации.
  • Сроки, в течение которых перечисленные действия должны быть проведены, строго регламентированы законом. В соответствии со ст.16 закона №218 эти временные рамки (считаются только рабочие дни) составляют:

    • 7 дней при подаче документов непосредственно в Росреестр (в том числе по почте).
    • 9 дней - если обращение сделано в МФЦ;
    • 3 дня - если сделка была удостоверена нотариусом (если документы еще и поданы в электронной форме - 1 рабочицй день). С февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно подавать документы в Росреестр.
    • 10 дней - если в Росреестр подано заявление и на регистрацию, и на кадастровый учет. В случае подачи документов через МФЦ этот срок удлиняется до 12 дней.

    Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

    По окончании всех этапов регистрации настоящему владельцу выдается выписка из ЕГРН. Свидетельства о государственной регнистрации прав не выдаются.

    При получении документов после регистрации права собственности нужно внимательно сверить информацию в выписке с действительными данными. Не должно быть никаких ошибок, опечаток или разночтений. Допущенные неточности могут затруднить последующее распоряжение имуществом.

    В ст.61 закона №218 закона предусмотрена возможность обращения в Росреестр с требованием об исправлении технической ошибки в документах. Такая ошибка должна быть исправлена в течение 3 дней с момента получения Росреестром информации о наличии неточности. Если в исправлении отказывают, следует обратиться в суд. Если в результате допущенной сотрудниками Росреестра технической ошибки гражданин понес какие-либо убытки, то их можно возместить через суд за счет казны РФ.

    Единый государственный реестр недвижимости

    В итоге всех проведенных мероприятий по регистрации данные об имуществе и его владельце попадают в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, ранее - ЕГРП).

    Сведения из ЕГРН находятся в свободном доступе. Это особенно актуально в свете упразднения свидетельств о праве собственности. Если при заключении сделки с недвижимостью возникают подозрения по поводу действительности документов, можно обратиться с запросом в Росреестр и получить интересующие сведения. В том числе это можно сделать на сайте Росреестра, не выходя из дома. Достаточно знать адрес объекта или кадастровый номер. При этом:

  • В выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество будет содержаться информация о самой недвижимости, правомочиях на нее, обременениях (залоге, аресте и т. п.).
  • В выписке с информацией о переходе прав на недвижимость будут данные об имуществе, оформленных правах на него и основаниях, из-за которых права были зарегистрированы.
  • Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Москве

    В Москве, так же как и в любом другом населенном пункте нашей страны, регистрацию прав на недвижимость производят в отделениях Росреестра. Однако с 01.01.2014 года управление не принимает документы от граждан. Желающим провести регистрацию своих прав собственности предлагается обратиться в один из МФЦ в любой день (центры работают без выходных) с 8 часов утра до 8 часов вечера. Адреса МФЦ можно найти здесь.

     

    Источники:
    • Закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ
    • Гражданский кодекс РФ
    • Закон "О содействии развитию жилищного строительства" от 24.07.2008 № 161-ФЗ
    • Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ
    • Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество"
    • Налоговый кодекс РФ

    Отзывы о нас

    Представляем интересы граждан в:

    Нажимая «Задать вопрос», вы соглашаетесь предоставить вашу информацию компании, которая обязуется использовать ее в соответствии со своей политикой конфиденциальности.

    Онлайн заявка

    Оставьте заявку и мы позвоним вам в течение 3 минут в рабочее время!