Регистрация собственности в МФЦ (многофункциональном центре) имеет как преимущества, так и недостатки. О них, а также обо всех особенностях этого способа регистрации читайте в нашем материале. 

Что такое МФЦ, каковы плюсы и минусы регистрации недвижимости через МФЦ

Формирование пакета документов для регистрации прав на недвижимость

Требования к сдаваемым документам

Правила уплаты пошлины

Обращение в МФЦ — кто и как может подать документы

Порядок и сроки подачи документов и регистрации прав на недвижимость

Что такое МФЦ, каковы плюсы и минусы регистрации недвижимости через МФЦ

Многофункциональные центры (МФЦ) — это госучреждения, выступающие посредниками между государственными/муниципальными органами и гражданами/организациями. Обращение в МФЦ позволяет получить большой спектр государственных и муниципальных услуг в одном месте. Возможна при посредстве такого центра и регистрация права собственности на недвижимость.

Перечислим совпадающие условия регистрации для МФЦ и Росреестра:

  • Один и тот же пакет документов и размер пошлины.
  • Возможность подать документы в любое подразделение Росреестра или МФЦ вне зависимости от места жительства заявителя и расположения недвижимости.
  • Предварительная запись (в том числе онлайн).
  • Электронная очередь.
  • Возможность уплатить госпошлину на месте в специальном терминале.
  • Помощь в заполнении заявления на регистрацию.
  • Возможность дополнить пакет документов (при необходимости).
  • Среди плюсов регистрации права собственности через МФЦ стоит выделить следующие моменты:

  • Доступность: расширенный график работы (в том числе по субботам), существование нескольких МФЦ в крупных городах.
  • Как правило, меньшее время ожидания в очереди.
  • Возможность в тот же день и в том же месте получить другие государственные или муниципальные услуги.
  • ВАЖНО! МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров и расписок.

    При этом стоит понимать, что есть у такого способа и минусы:

  • При подаче документов вМФЦ регистрация права собственности проходит дольше. Связано это с необходимостью пересылки документов в Росреестр и обратно.
  • Отсутствует возможность получения консультации по процедуре регистрации.
  • Формирование пакета документов для регистрации прав на недвижимость

    Для регистрации через такой центр потребуется:

    
            Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ
        Скачать форму договора
    купли-продажи
  • Заявление в МФЦ на регистрацию права собственности. С его самостоятельным заполнением спешить не стоит. На основании всех документов специалист центра будет заносить данные в электронную систему, которая автоматически сформирует заявление, после чего заявителю останется его лишь подписать.
  • Основание регистрации (то, чем подтверждается или на основании чего появляется право собственности). Чаще всего это договор (мены, купли-продажи, дарения, ренты) или свидетельство о праве на наследство, хотя может быть и что-то другое:
    • акт государственного или муниципального органа,
    • акт о приватизации,
    • решение суда и любой другой документ, выданный в соответствии с действовавшими во время его выдачи законами.
  • Документы, удостоверяющие личность и полномочия заявителей. К ним относятся паспорта заявителей и/или паспорта и нотариальные доверенности их представителей. На детей до 14 лет, участвующих в сделке, требуются свидетельства о рождении.
  • В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и дополнительные документы, например:

    • согласие родителя на сделку, если в ней участвует ребенок от 14 до 18 лет;
    • согласие органа опеки, если по сделке отчуждается недвижимость несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного;
    • кадастровые документы (межевой/технический план), если осуществляется регистрация прав на не учтенные в кадастре объекты;
    • нотариальное согласие супруга отчуждателя имущества, если последнее является совместно нажитым в браке.

    Требования к сдаваемым документам

    Все подаваемые документы:

    • должны быть хорошо читаемы;
    • должны иметь все необходимые подписи и печати;
    • не должны содержать подчисток, приписок и неоговоренных исправлений;
    • не должны иметь сокращений в Ф. И. О., адресах, наименованиях организаций.

    Заявление, равно как и документ-основание, подается в 1 экземпляре (подлиннике). Если же право возникло в силу сделки, то в отношении договора действуют несколько иные правила:

    • нотариальный договор подается минимум в подлиннике и простой копии (подлинник вернут);
    • договор в простой письменной форме — минимум в 2 подлинниках (1 из них вернут).

    Межевой/технический план предоставляется на электронном носителе (флеш-накопителе или диске) в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Электронный носитель затем могут вернуть, если об этом попросить в заявлении.

    Все иные документы предоставляются в подлиннике и 1 простой копии (подлинники вернут), за исключением актов государственных и местных органов, а также судебных решений — эти документы представляются в виде копий, которые потом возвращаются.

    Правила уплаты пошлины

    По общему правилу регистрация недвижимости облагается пошлиной в размере 2000 руб. Уплатить ее можно 2 способами:

  • В отделении банка (как наличными, так и банковским переводом).
  • В терминале оплаты (в расположенном в МФЦ или любом ином).
  • ВАЖНО! Реквизиты для уплаты пошлины при регистрации права собственности на недвижимость в МФЦиные,нежели при регистрации в Росреестре.Во избежание ошибок необходимо ознакомиться с информацией о реквизитах в МФЦ или на его официальном сайте.

    Информация об уплате пошлины автоматически заносится в электронную информационную систему и будет видна регистраторам. Именно поэтому подача документа, подтверждающего платеж, необязательна.

    Что следует знать об уплате пошлины в этом случае:

  • Можно заплатить пошлину после подачи документов. При этом важно понимать, что если регистратор не увидит в системе информацию о пошлине в течение 5 дней, то документы будут возвращены без рассмотрения.
  • Пошлина уплачивается каждым из приобретателей собственности в размере, пропорциональном его доле (отдельными платежами с указанием Ф. И. О. плательщика). За детей до 14 лет пошлину платят родители.
  • Следует внимательно проверять Ф. И. О. плательщика в квитанциях об уплате, т. к. ошибка повлечет возврат документов, необходимость повторного платежа и возврата ошибочного.
  • Обращение в МФЦ — кто и как может подать документы

    Подать документы можно следующими способами:

  • Лично. Прибыть в МФЦ должны все лица, которые становятся собственниками, так как все они выступают заявителями и нужны их подписи. Если право возникает по сделке (т. е. был заключен договор), требуется присутствие второй стороны (прошлого собственника, который тоже будет заявителем).
  • Через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. В тексте доверенности должны быть прописаны права на подписание заявления и подачу документов. Если заявителей несколько, то каждому из них придется оформить отдельную доверенность на одного и того же или разных представителей.
  • Если заявителей несколько, часть может присутствовать лично, часть — направив представителей.
  • ВАЖНО! Если право возникло в силу нотариально удостоверенного договора, то зарегистрировать его можно по заявлению любой из сторон договора. Заявителями при этом будут все лица, выступавшие на этой стороне (например, 2 покупателя).

    У МФЦ в любом субъекте РФ (области, крае, республике) имеется свой официальный сайт, где можно найти информацию о филиалах и графике их работы. Кроме того, существует возможность предварительной записидля регистрации собственности в МФЦна определенную дату и время онлайн, чтобы не тратить время на ожидание в очереди (для этого нужно иметь подтвержденный профиль на Портале госуслуг).

    Порядок и сроки подачи документов и регистрации прав на недвижимость

    На приеме сотрудник МФЦ:

  • Проверит комплектность документов.
  • Удостоверится в личности присутствующих.
  • Занесет данные в программу.
  • Сформирует заявление на регистрацию и предложит его подписать.
  • При заполнении заявления необходимо выбрать, каким способом будут получены документы после регистрации: в Росреестре, в МФЦ, почтой, курьером (за плату).

    В течение 1 рабочего дня с момента поступления документов в Росреестр заявитель будет уведомлен о принятии заявления (по обычной или электронной почте, в зависимости от того, что указано в заявлении).

    Что же касается общего времени процедуры, то тут действуют следующие нормы:

    • по общему правилу максимальный срок составляет 9 дней (здесь и далее речь идет о рабочих днях) с момента поступления документов в центр;
    • время регистрации сокращается до 5 дней, если основанием регистрации выступает нотариальная сделка или свидетельство о наследстве;
    • срок удлиняется до 12 дней, если регистрация осуществляется одновременно с постановкой недвижимости на кадастровый учет.

    При этом важно знать, что по сравнению с обращением напрямую в Росреестр регистрация недвижимости в МФЦ удлиняется на 2 дня. О проведении процедуры Росреестр должен уведомлять заявителей по электронной почте или посредством СМС.

    После получения извещения о ее окончании правообладатель может получить документы (выписку из ЕГРП, экземпляр договора, оригиналы дополнительных документов и т. д.). При выборе в качестве места их получения МФЦ придется подождать 2 дня после регистрации, пока документы будут переданы из Росреестра в центр.

    ***

    Как видите, рассмотренный способ регистрации несильно отличается от регистрации напрямую в Росреестре. Однако тем, кому важно зарегистрировать право как можно скорее, следует обращаться все же непосредственно в Росреестр.